Parmi les nombreux programmes de défiscalisation immobilière qui sont en vigueur en France, l’un des plus connus, mais aussi l’un des plus avantageux est le programme d’investissement avec la loi Pinel. Mais qu’englobe le programme de la loi Pinel et quels sont ses avantages ? Pourquoi est-il aussi prisé par les investisseurs ? C’est ce que nous allons vous expliquer dans la suite de cet article.
Qu’est-ce que la loi Pinel et quels sont ses avantages ?
La loi Pinel a fait sa grande entrée en 2014 proposant un plan d’investissement et offrant ses avantages à bien des acheteurs d’immobiliers neufs qui respectent les conditions qu’elle fixe. En 2018, la loi Pinel a été pérennisée jusqu’en 2022 alors que la date limite était prévue pour janvier 2020 comme l’explique le site spécialiste Justimmo.fr. Elle offre de nombreux avantages en fonction de la région dans laquelle on décide d’investir, mais en général, elle permet de réduire sa fiscalité et ses impôts tout en se créant un patrimoine immobilier. En 12 ans, vous arriverez ainsi à économiser jusqu’à 63 000 € rien qu’en vous engageant à louer votre logement neuf avec un loyer qui sera plafonné à des locataires sous certaines conditions.
En pratique, vous pouvez réduire votre fiscalité avec 12, 18 ou 21 % du prix de votre bien neuf selon la durée de l’engagement de location sous certaines conditions dont :
- Le prix du bien est limité à 300 000 € ;
- Le prix du m² est plafonné à 5 500 € ;
- L’engagement minimum est de 6 ans ;
- La durée de la location peut être renouvelée de deux fois trois ans après cet engagement de 6 ans.
Si vous vous engagez à louer pendant 6 ans, le bonus fiscal sera de 12 % alors que sur une période de 9 ans, il sera de 18 % et sur 12 ans, de 21 %. Chaque année, cela peut s’élever à 6 000 € au moins.
Vous pouvez, grâce aux loyers, vous constituer un patrimoine immobilier à moindre coût. C’est alors un très bon moyen de préparer votre retraite d’autant plus qu’une fois que la période de location arrivera à terme, vous pouvez jouir de votre bien comme vous le souhaitez. Vous avez le choix entre vous y installer ou continuer de le louer pour vous constituer un complément de salaire. Concernant la location, vous pouvez tout aussi louer votre bien à des étrangers ou choisir de le louer à vos descendants, ascendants ou membres de la famille. C’est un des points forts du dispositif Pinel qui est également l’un des plus intéressants.
Quelles sont les conditions pour investir avec la loi Pinel ?
Pour bénéficier des avantages de la loi Pinel, vous devez respecter certaines conditions. En effet, cette loi a initialement été mise en place afin de permettre une meilleure répartition démographique sur tout le territoire français et de soutenir les logements neufs intermédiaires. En tant qu’investisseur, vous devez alors respecter les plafonds de loyer. Il y aura donc un plafond de loyer qui est chaque année revalorisé tout comme le plafond de revenus. Tous deux varient en fonction de l’emplacement du bien et plus précisément de sa zone. D’autant plus que le plafond de revenus est également lié à la composition de la famille qui compte occuper le bien.
Quelques conseils pour investir avec la loi Pinel
Afin de bien investir avec la loi Pinel, il serait judicieux de bien étudier votre dossier et de revoir certains points dont la zone dans laquelle vous investissez ainsi que le quartier que vous choisissez. Il est recommandé d’opter pour les grandes métropoles assez dynamiques et des quartiers sécurisés et sûrs pour pouvoir louer votre bien facilement. Prenez en considération la surface et pensez à une épargne pour vous protéger contre les loyers en baisse.