Investir dans l’immobilier ancien à Nantes est une option attrayante pour de nombreux acheteurs, qu’ils soient nouveaux investisseurs ou aguerris. Située dans l’ouest de la France, la ville de Nantes connaît depuis plusieurs années un dynamisme économique et démographique qui la place en tête des villes françaises les plus attractives pour investir dans l’immobilier. Grâce à sa qualité de vie, son patrimoine historique et sa forte demande locative, Nantes présente un potentiel intéressant pour les placements dans l’ancien. Cet article explore en profondeur les éléments clés de l’investissement dans l’immobilier ancien à Nantes, en abordant notamment les avantages fiscaux, la rentabilité des biens anciens, les quartiers à privilégier et l’intérêt du statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) pour les investisseurs.
Les Avantages de l’investissement dans l’ancien
L’immobilier ancien offre des atouts financiers qui attirent les investisseurs en quête de stabilité. Premièrement, le prix au mètre carré dans l’ancien est généralement inférieur à celui du neuf, ce qui peut représenter une opportunité pour les acquéreurs ayant un budget plus restreint. À Nantes, le prix moyen des logements anciens varie selon les quartiers : les biens situés en hypercentre peuvent atteindre 5 000 € par m², alors que dans des zones plus excentrées comme Doulon-Bottière ou Chantenay, les prix oscillent entre 3 000 et 4 000 € par m².
Ensuite, l’ancien bénéficie souvent d’une architecture et d’un charme difficilement trouvables dans le neuf, ce qui attire une clientèle locative à la recherche d’authenticité. En outre, les biens anciens sont souvent situés dans des quartiers centraux ou historiques de Nantes, tels que Bouffay ou Graslin, qui sont très prisés pour leur proximité avec les commerces, les transports et les établissements culturels.
Les aides et avantages fiscaux pour l’investissement dans l’ancien
Investir dans l’immobilier ancien à Nantes permet de bénéficier de divers dispositifs fiscaux visant à encourager la rénovation et la mise en location de logements. Parmi eux, le dispositif de défiscalisation « Denormandie » encourage les travaux de rénovation dans des zones bien spécifiques. Nantes étant classée parmi les villes éligibles, les investisseurs peuvent obtenir une réduction d’impôt de 12 % à 21 % en fonction de la durée de mise en location, à condition d’engager des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
De plus, pour les biens anciens situés dans des zones historiques, les investisseurs peuvent bénéficier de dispositifs comme le régime Malraux, qui permet de défiscaliser une partie des travaux de restauration, ou le régime des monuments historiques, qui offre une réduction d’impôt avantageuse pour les biens classés ou inscrits.
La rentabilité locative dans l’ancien : le cas du LMNP
Pour les investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille et bénéficier d’un complément de revenu, le statut LMNP est une option pertinente. Ce régime est particulièrement adapté pour ceux qui investissent dans des biens meublés à destination d’une clientèle étudiante ou professionnelle. La rentabilité locative dans l’ancien à Nantes peut atteindre 4 à 5 % brut pour des petites surfaces, particulièrement si elles sont bien situées, par exemple dans les quartiers de l’Île de Nantes ou Saint-Félix, très prisés par les jeunes actifs et les étudiants.
Le statut LMNP offre plusieurs avantages fiscaux, notamment l’amortissement comptable du bien et de son mobilier, ce qui permet de diminuer le montant imposable des loyers perçus. En choisissant ce régime, les investisseurs peuvent ainsi optimiser la rentabilité de leur investissement tout en réduisant leur fiscalité, ce qui est un atout majeur dans un contexte économique où l’optimisation fiscale joue un rôle important pour les particuliers.
Les quartiers à privilégier pour investir dans l’ancien à Nantes
La ville de Nantes est découpée en plusieurs quartiers, chacun ayant ses propres caractéristiques et avantages pour un investissement locatif :
- Hypercentre (Bouffay, Graslin) : avec un cachet historique et une offre culturelle dynamique, l’hypercentre est idéal pour des locations courtes ou des biens à destination de jeunes actifs, avec des rentabilités généralement plus faibles en raison de prix au mètre carré élevés, mais compensées par une très forte demande locative.
- Île de Nantes : autrefois une zone industrielle, l’Île de Nantes est aujourd’hui en pleine mutation, attirant les jeunes professionnels. Bien qu’encore abordable comparé à l’hypercentre, ce secteur offre un excellent potentiel de valorisation à long terme.
- Chantenay et Doulon-Bottière : ces quartiers en périphérie offrent des prix plus abordables et une rentabilité locative intéressante. Leur attrait est renforcé par les nombreux projets d’aménagements urbains, en particulier pour les familles cherchant un cadre de vie calme et bien desservi.
Les perspectives de valorisation et de revitalisation urbaine
Investir dans l’ancien à Nantes peut également être une stratégie gagnante en termes de valorisation. Avec les nombreux projets d’infrastructure, comme l’extension du tramway et le réaménagement des quais de Loire, la ville continue de valoriser ses zones résidentielles et de renforcer son attractivité. De plus, la demande en logements à Nantes est en forte croissance du fait de l’augmentation de la population, ce qui soutient la valorisation des biens immobiliers dans le temps et contribue à une plus-value à la revente.
L’investissement dans l’immobilier ancien à Nantes présente de multiples avantages pour les investisseurs à la recherche de rendements intéressants, d’avantages fiscaux et d’opportunités de valorisation. La diversité des quartiers, les dispositifs fiscaux attractifs, ainsi que le statut LMNP pour les locations meublées permettent d’envisager des stratégies d’investissement variées et adaptées aux objectifs de chaque investisseur. Dans un marché où la demande locative est forte et la valorisation des biens constante, investir dans l’ancien à Nantes s’avère être un choix stratégique pour ceux qui cherchent à construire un patrimoine immobilier solide et rentable.