2020 commence seulement et semble déjà être une bonne année en terme d’immobilier. C’est le bon moment pour acheter un bien, d’après les experts. Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier ?
Voici quelques conseils pour acheter un appartement, sans se tromper, en 2020.
Se préparer à l’achat
Si vous avez décidé de franchir le pas et d’investir dans un bien immobilier, alors il est important de lister toutes les choses les plus importantes pour vous. Il convient de décider quel type de bien vous intéresse, si vous voulez acheter du neuf ou de l’ancien, le nombre de pièces, si vous voulez vivre en ville ou à la campagne… Cela vous semble peut-être d’une banale évidence mais il est primordial de connaître et comparer tous les critères qui feront d’un appartement votre future acquisition ou non.
Autant tenir une liste aussi détaillée que possible !
Il faut aussi prendre en compte quelques aspects plus techniques comme le budget maximal, le financement et les crédits éventuels, les frais annexes ou encore si vous souhaitez faire des travaux ou non, à quelle hauteur, etc.
Faire appel à une agence immobilière
Pour acheter dans les prix, il convient de se faire aider par une agence immobilière qui sera plus au fait des prix du marché dans le secteur que vous recherchez. Il vous faut consulter toutes les études publiées par les diverses fédérations spécialisées ou encore lire les offres publiées par les réseaux d’agence ou les notaires pour être sûr de ne pas passer à côté de l’appartement de vos rêves.
Avec votre agent immobilier, vous devez être transparent sur ce que vous recherchez. Dites-lui vos impératifs en matière de transports, le quartier que vous aimeriez habiter ou encore le confort que vous attendez de votre futur appartement. En étant le plus précis possible, l’agent immobilier pourra alors vous trouver l’appartement à acheter qui correspondent vraiment à vos critères et cela évitera de perdre du temps, de son côté comme du vôtre.
Se projeter dans son nouvel appartement
Avant toute chose, pensez que si vous achetez un appartement, vous vous endettez sur 15, 20 ou encore 25 ans, selon la banque qui vous accordera votre prêt immobilier. Ce n’est pas une décision qui se prend à la légère.
Il est essentiel de se poser les bonnes questions avant de faire votre achat : avez-vous une situation professionnelle solide ou comptez-vous vous réorienter bientôt ? Avez-vous des enfants ? Comptez-vous en avoir bientôt ? Font-ils des études ? Le bien que vous convoitez sera-t-il assez grand si vous voulez agrandir la famille ? Autant de questions qu’il faut se poser pour être sûr de soi et de son achat !
Ne pas agir dans la précipitation
Même si l’appartement que vous visitez vous semble idéal, ne vous lancez pas tête baissée dans un achat qui peut comprendre des risques.
Vous devez d’abord vérifier que le bien est vendu au prix du marché. Vous devez vous assurer que tous les équipements fonctionnent correctement, notamment la plomberie ou l’installation électrique. Vous devez demander au propriétaire actuel de vous fournir tous les diagnostics immobiliers obligatoires et qui peuvent vous renseigner sur divers éléments.
Imprégnez-vous de l’ambiance du quartier et vérifiez qu’il est bien desservi au niveau des transports, des commerces, entre autres. Visitez les parties communes pour vous assurer qu’elles sont bien tenues et que des frais supplémentaires ne sont pas à prévoir dans un futur proche (ravalement de façade, etc.).
Soigner son offre d’achat
Vous avez trouvé l’appartement de vos rêves ? Maintenant, il faut rédiger l’offre ! Attention de bien soigner votre offre d’achat. Il faut qu’elle reste en cohérence avec le marché immobilier du secteur et le prix de vente établi par le propriétaire.
Vous devez ensuite établir un compromis de vente et cela vous engage à acheter le bien. Attention aux conditions suspensives ! Renseignez-vous au préalable pour ne faire aucune erreur et ne pas vous retrouver le bec dans l’eau ou avec une enveloppe “travaux” dérisoire alors que tout est à refaire dans l’appartement.
Vous disposez d’un délai de rétractation de 10 jours.